สัญญาเช่าระหว่างกาล: ภาพรวม เคล็ดลับ และเทมเพลต (2023)

I. บทนำ

ความหมายและคำอธิบายของคำว่า “สัญญาเช่าช่วง”

สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงที่ควบคุมการใช้อพาร์ทเมนท์ชั่วคราว ตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าปกติซึ่งโดยปกติจะมีระยะเวลานานกว่า สัญญาเช่าชั่วคราวจะจำกัดอยู่เพียงช่วงระยะเวลาหนึ่ง

สัญญาเช่าระหว่างกาลอาจมีประโยชน์ในสถานการณ์ต่างๆ ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสามารถให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์เป็นระยะเวลาหนึ่งได้หากเขากำลังเดินทางหรือกำลังปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน ผู้เช่าชั่วคราวสามารถมองหาอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวได้ เช่น หากเขาต้องอาศัยอยู่ในเมืองอื่นเป็นระยะเวลาจำกัดเนื่องจากการเปลี่ยนงาน หรือหากเขากำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ถาวร

การเช่าช่วงคืออะไร?

การเช่าช่วงคือสัญญาเช่าที่อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเช่าโดยผู้เช่าหลักให้กับผู้เช่าช่วงระยะเวลาที่จำกัดเมื่อผู้เช่าหลักไม่อยู่บ้านชั่วคราว ผู้เช่าช่วงมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับผู้เช่าหลักแต่เป็นเพียงผู้เช่าในระยะเวลาที่จำกัด ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ในการครอบคลุมค่าอพาร์ทเมนต์ หากคุณเดินทางชั่วคราวหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ด้วยเหตุผลอื่น

เหตุใดสัญญาเช่าชั่วคราวจึงสมเหตุสมผล

สัญญาเช่าช่วงจะมีประโยชน์ในสถานการณ์ต่างๆ ทั้งสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วง เหตุผลบางประการว่าทำไมสัญญาเช่าระหว่างกาลจึงสมเหตุสมผลคือ:

• เจ้าของบ้านสามารถให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์เป็นระยะเวลาหนึ่งหากเขากำลังเดินทางหรือหากอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่างการปรับปรุง ด้วยวิธีนี้เขาสามารถจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ต่อไปได้แม้ว่าเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นก็ตาม
• ผู้เช่าชั่วคราวมีโอกาสที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในระยะเวลาที่จำกัด โดยไม่ต้องผูกพันกับข้อผูกมัดระยะยาว สิ่งนี้มีประโยชน์ เช่น หากเขากำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ถาวร หรือหากเขาต้องอาศัยอยู่ในเมืองอื่นเป็นระยะเวลาจำกัดเนื่องจากการเปลี่ยนงาน
• ผู้เช่าชั่วคราวมีโอกาสทดสอบอพาร์ทเมนท์ก่อนที่จะสรุปสัญญาเช่าปกติ ด้วยวิธีนี้ เขาจึงมั่นใจได้ว่าอพาร์ทเมนท์นั้นตรงตามความต้องการของเขาก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาระยะยาว
• สัญญาเช่าช่วงช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงมีความยืดหยุ่นมากขึ้นและตอบสนองต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เนื่องจากระยะเวลาของสัญญามีจำกัด
• สัญญาเช่าชั่วคราวยังเป็นวิธีที่ดีในการครอบครองอพาร์ทเมนต์โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าโดยไม่มีตำแหน่งว่างเป็นเวลานาน และเพื่อรักษารายได้ของเจ้าของบ้าน

II. ข้อกำหนดสำหรับสัญญาเช่าชั่วคราว

ข้อกำหนดสัญญาเช่าหลัก

สำหรับสัญญาเช่าชั่วคราว เงื่อนไขบางประการมักจำเป็นซึ่งเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าหลัก ข้อกำหนดบางประการเหล่านี้อาจเป็น:

• ความยินยอมของเจ้าของบ้าน: เจ้าของบ้านจะต้องยอมรับสัญญาเช่าชั่วคราวและมีสิทธิ์ให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์ ในบางกรณี เงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจห้ามมิให้ให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากเจ้าของบ้าน
• ความถูกต้องของสัญญาเช่าหลัก: สัญญาเช่าหลักที่มีอยู่ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าประจำจะต้องยังคงมีผลใช้บังคับและมีผลบังคับใช้ ผู้เช่าช่วงเข้าทำสัญญาจึงอยู่ภายใต้เงื่อนไขและข้อบังคับของสัญญาเช่าหลัก
• เลขที่ข้อจำกัดในการให้เช่าช่วง: จะต้องไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนการให้เช่าช่วงหรือระยะเวลาของการให้เช่าช่วงในสัญญาเช่าหลัก
• ไม่มีการละเมิดกฎระเบียบทางกฎหมาย: สัญญาเช่าหลักจะต้องไม่ละเมิดกฎระเบียบทางกฎหมาย เช่น พระราชบัญญัติการไกล่เกลี่ยที่อยู่อาศัย หรือการห้ามยักยอก

สิ่งสำคัญคือทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงต้องแน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็นและสัญญาเช่าช่วงถูกต้องตามกฎหมายและมีผลสมบูรณ์ ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนลงนามสัญญาเช่าชั่วคราว

ข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าช่วง

สำหรับสัญญาเช่าชั่วคราว จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการสำหรับผู้เช่าชั่วคราวด้วย ข้อกำหนดบางประการเหล่านี้อาจเป็น:

• การตรวจสอบเครดิต:เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตรวจสอบความน่าเชื่อถือทางเครดิตของผู้เช่าช่วงเพื่อให้แน่ใจว่าเขาสามารถจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ตรงเวลา ซึ่งสามารถทำได้ เช่น โดยการส่งหลักฐานเงินเดือนหรือรายงาน Schufa
• ข้อมูลรับรอง:เจ้าของบ้านอาจกำหนดให้ผู้เช่าช่วงให้ข้อมูลอ้างอิงจากเจ้าของบ้านหรือนายจ้างคนก่อนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเป็นผู้เช่าที่รับผิดชอบ
• หลักฐานสิทธิที่อยู่อาศัย:ผู้เช่าช่วงจะต้องพิสูจน์ว่าเขามีสิทธิเรียกร้องที่ถูกต้องในอพาร์ทเมนต์ เช่น โดยการนำเสนอสัญญาจ้างงานหรือสัญญาสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่
• หลักฐานประจำตัว:ผู้เช่าช่วงจะต้องแสดงหลักฐานประจำตัวที่ถูกต้อง เช่น หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวประชาชน
• เงินมัดจำค่าเช่า:ผู้เช่าช่วงมักจะต้องจ่ายเงินมัดจำค่าเช่าเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ทเมนท์หรือค่าเช่าที่ค้างชำระ

สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อให้เช่าช่วง?

มีสิ่งสำคัญบางประการที่ควรคำนึงถึงเมื่อเช่า:

1. ความยินยอมของเจ้าของบ้าน:สิ่งสำคัญคือต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านก่อนที่จะทำสัญญาเช่าช่วง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน
2. ระยะเวลาการเช่าช่วง:สิ่งสำคัญคือต้องระบุระยะเวลาการเช่าช่วงในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด
3. การชำระค่าเช่าและเงินมัดจำ:สิ่งสำคัญคือต้องระบุจำนวนเงินค่าเช่าและจำนวนเงินฝากในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด
4. ข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าช่วง:สิ่งสำคัญคือต้องระบุข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าช่วงในสัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ทเมนท์
5. กฎระเบียบทางกฎหมาย:สิ่งสำคัญคือต้องค้นหากฎระเบียบทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าและการคุ้มครองข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการเช่าช่วง และนำมาพิจารณาในสัญญา
6. ผลกระทบทางภาษี:สิ่งสำคัญคือต้องเรียนรู้เกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการให้เช่าช่วง และเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีทั้งหมดและหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีที่ไม่จำเป็น
7. นักประดิษฐ์:สิ่งสำคัญคือต้องทำรายการสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์เพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งคืนในสภาพเดียวกับที่ส่งมอบ
   ไม่ได้กำหนด

สิ่งสำคัญคือทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงต้องตกลงกันในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้และบันทึกไว้ในสัญญา ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่จำเป็น

อนุญาตให้เช่าชั่วคราวได้หรือไม่?

ตามกฎแล้ว การเช่าระหว่างกาลจะได้รับอนุญาตตราบใดที่ดำเนินการภายใต้ข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องและภายในกรอบของสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านและต้องแน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อจำกัดและข้อจำกัดบางประการที่อาจแตกต่างกันไปตามรัฐและประเทศ บางภูมิภาคมีการควบคุมค่าเช่าที่จำกัดการเพิ่มค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนท์บางแห่ง และบางภูมิภาคมีกฎหมายที่ต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านก่อนจึงจะสามารถให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์ได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบเกี่ยวกับข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องในภูมิภาคของคุณ และเพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าช่วงจะดำเนินการภายใต้ข้อบังคับเหล่านี้

สาม. หัวข้อหลักของสัญญาเช่าระหว่างกาล

เนื้อหาของสัญญาเช่าระหว่างกาล

สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงที่ควบคุมการใช้อพาร์ทเมนท์ชั่วคราว เนื้อหาของสัญญาเช่าช่วงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์และข้อกำหนดของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง แต่โดยทั่วไปสัญญาเช่าช่วงควรมีประเด็นต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์:สัญญาเช่าชั่วคราวควรมีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ เช่น ที่อยู่ ขนาด และการตกแต่งของอพาร์ทเมนท์ รวมถึงคำอธิบายสภาพของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ยังอาจเป็นประโยชน์ในการใส่รูปถ่ายอพาร์ทเมนท์เพื่อสร้างความประทับใจด้วยภาพ
• ระยะเวลาการเช่าช่วง:ควรกำหนดระยะเวลาการเช่าช่วงให้ชัดเจนและแม่นยำในสัญญาเช่าช่วง สิ่งสำคัญคือทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงต้องตกลงกันในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้และบันทึกไว้ในสัญญา มันยังสามารถมีความสำคัญเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีระยะเวลาของสัญญาที่แน่นอน
• ค่าเช่า:สัญญาเช่าช่วงควรมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่า รวมถึงความถี่ในการชำระเงินและวันที่ชำระเงิน ควรพิจารณาว่าค่าเช่ารวมอยู่หรือไม่รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• เงินฝาก:สัญญาเช่าช่วงควรมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินมัดจำที่ผู้เช่าช่วงต้องชำระเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ทเมนท์หรือค่าเช่าที่ค้างชำระ ควรระบุวิธีการคืนเงินมัดจำหากไม่มีความเสียหายหรือค้างค่าเช่า
• นักประดิษฐ์:สัญญาเช่าช่วงควรมีรายการสินค้าคงคลังซึ่งรวมถึงรายการที่เหลืออยู่กับอพาร์ทเมนต์และเงื่อนไขของรายการเหล่านี้เมื่อส่งมอบให้กับผู้เช่าช่วง

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการเช่าช่วงและสัญญาเช่าระหว่างกาล?

ความแตกต่างระหว่างให้เช่าช่วงและการเช่าช่วงคือในกรณีของการเช่าช่วงผู้เช่าช่วงจากผู้เช่าหลักการใช้อพาร์ตเมนต์ในระยะเวลาที่จำกัด ในขณะที่การเช่าช่วงจะครอบคลุมค่าอพาร์ทเมนต์เมื่อผู้เช่าหลักออกไปชั่วคราวหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ด้วยเหตุผลอื่น

ข้อแตกต่างอีกประการหนึ่งคือเมื่อให้เช่าช่วงได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเป็นสิ่งจำเป็นในขณะที่การให้เช่าช่วงไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเสมอไปเนื่องจากเป็นข้อตกลงระหว่างผู้เช่าหลักและผู้เช่าช่วง อย่างไรก็ตาม อาจมีความแตกต่างในแต่ละรัฐและในแต่ละประเทศ และขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมาย

ในทั้งสองกรณี สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบข้อกำหนดของสัญญาอย่างรอบคอบ และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่จำเป็น

สัญญาเช่าระหว่างกาลไม่ควรประกอบด้วยอะไรบ้าง?

สัญญาเช่าชั่วคราวไม่ควรมีข้อกำหนดใดๆ ที่ละเมิดกฎหมายหรือศีลธรรมที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างของข้อที่ไม่สามารถยอมรับได้ในสัญญาเช่าช่วงคือ:

1. ข้อเลือกปฏิบัติ: สัญญาเช่าช่วงจะต้องไม่มีข้อที่เลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของเชื้อชาติ เพศ ศาสนา รสนิยมทางเพศ หรือปัจจัยที่เลือกปฏิบัติอื่น ๆ
2. เงินฝากสูงเกินสมควร:สัญญาเช่าช่วงต้องไม่มีเงินฝากสูงเกินสมควรซึ่งกระทบต่อการเงินของผู้เช่าช่วง
3. การจ่ายค่าเช่าที่สูงเกินสมควร:สัญญาเช่าช่วงจะต้องไม่มีการจ่ายค่าเช่าที่สูงเกินสมควรซึ่งส่งผลกระทบต่อการเงินของผู้เช่าช่วง
4. ข้อห้ามสำหรับสัตว์:สัญญาเช่าชั่วคราวต้องไม่มีข้อกำหนดใด ๆ ที่ห้ามเลี้ยงสัตว์ เว้นแต่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อบังคับดังกล่าว
5. ห้ามเช่าส่วนตัว:สัญญาเช่าระหว่างกาลจะต้องไม่มีข้อกำหนดใด ๆ ที่ห้ามผู้เช่าชั่วคราวจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์แก่บุคคลที่สาม เว้นแต่จะเป็นอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อบังคับดังกล่าว

กฎหมายสำคัญที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อให้เช่าช่วง

มีกฎหมายหลายฉบับที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อให้เช่าช่วง สิ่งเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามประเทศและสถานการณ์ กฎหมายสำคัญบางประการที่ควรทราบเมื่อให้เช่าช่วงในเยอรมนี ได้แก่:

• พระราชบัญญัติการเช่าอพาร์ทเมนท์ (WohnVermG):กฎหมายนี้ควบคุมสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านและผู้เช่า และมีข้อบังคับในประเด็นต่างๆ เช่นการสิ้นสุด, เพิ่มค่าเช่าและซ่อมแซมเครื่องสำอาง
• เบรกเช่า:ในรัฐสหพันธรัฐบางแห่ง มีการห้ามค่าเช่าที่จำกัดการเพิ่มค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์บางแห่ง
• พระราชบัญญัติการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้ทันสมัย ​​(WoMoG):กฎหมายนี้ควบคุมความทันสมัยของพื้นที่อยู่อาศัยและมีข้อบังคับสำหรับการดำเนินการตามมาตรการการปรับปรุงให้ทันสมัยและการปรับค่าเช่า
• กฎหมายประหยัดพลังงาน (EnEV):กฤษฎีกานี้ควบคุมการปรับปรุงอาคารใหม่อย่างคึกคัก และมีข้อบังคับเกี่ยวกับฉนวน การทำความร้อน และแสงสว่าง ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามเมื่อมีการเช่าอพาร์ทเมนท์
• กฎหมายความเป็นส่วนตัว:นอกจากนี้ยังมีกฎหมายคุ้มครองข้อมูลที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อให้เช่าช่วง เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขารวบรวม จัดเก็บ และปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าช่วงอย่างเหมาะสม

มีที่แตกต่างกันย่อหน้าในกฎหมายเยอรมันซึ่งมีความสำคัญต่อการเช่าช่วง บางส่วนของพวกเขาคือ:

• มาตรา 535 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BGB) - ระยะเวลาแจ้งให้ทราบ
• §566 BGB - ภาระผูกพันในการลาออก
• §§573, 574 BGB - ค่าตอบแทน
• มาตรา 535a, 535b BGB - ข้อจำกัดในการสิ้นสุดในกรณีที่มีการเบรกราคาเช่า
• มาตรา 11, 12 ของพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย (WohnVermG) - ข้อบังคับเกี่ยวกับข้อกำหนดของอพาร์ทเมนท์ การเพิ่มค่าเช่า และการปรับปรุงให้ทันสมัย
• §22 EnEV - การปรับปรุงอาคารอย่างกระตือรือร้น
• §§3, 4 พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลของรัฐบาลกลาง (BDSG) - กฎระเบียบสำหรับการปกป้องข้อมูลส่วนบุคคล

IV. แง่มุมทางกฎหมาย

จะเกิดอะไรขึ้นหากผิดสัญญาเช่าช่วง?

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฝ่าฝืนสัญญาเช่าช่วงอาจเกิดผลที่ตามมาหลายประการ ขึ้นอยู่กับประเภทของการละเมิดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วง ผลที่ตามมาที่เป็นไปได้บางประการของการละเมิดสัญญาเช่าช่วงอาจเป็น:

• คำเตือน:เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าช่วงสามารถออกคำเตือนเพื่อชี้ให้เห็นการละเมิดและเรียกร้องให้ปรับปรุงได้ ในบางกรณี คำเตือนอาจเพียงพอที่จะแก้ไขการละเมิดได้
• การสิ้นสุด:เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าช่วงสามารถบอกเลิกข้อตกลงการเช่าช่วงได้หากการละเมิดร้ายแรงหรือหากการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไขแม้จะมีคำเตือนแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตามการยกเลิกจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วงและไม่สามารถทำได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
• ความเสียหาย:เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าช่วงสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หากความเสียหายเกิดจากการฝ่าฝืน ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หากผู้เช่าช่วงทำให้อพาร์ทเมนท์เสียหาย หรือผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หากเจ้าของบ้านไม่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ในสภาพที่สมบูรณ์

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีกฎระเบียบทางกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อกฎหมายการเช่า และจะต้องปฏิบัติตามในกรณีที่มีการฝ่าฝืนข้อตกลงการเช่าชั่วคราว ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจผลที่ตามมาจากการละเมิดสัญญาเช่าช่วงและเพื่อหาแนวทางแก้ไขที่ดีที่สุด

ความรับผิดของผู้เช่าช่วงต่อความเสียหายต่ออพาร์ทเมนท์

ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ทเมนท์ที่เกิดขึ้นระหว่างการเช่าช่วงและผู้ที่เขาหรือคนที่ปล่อยให้เข้าไปในอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้น ความรับผิดนี้สามารถระบุได้ในรูปแบบของการเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าชั่วคราวจึงควรกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าผู้เช่าชั่วคราวต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ทเมนท์ และเขามีหน้าที่ต้องส่งคืนอพาร์ทเมนท์ในสภาพที่สมบูรณ์

ควรสังเกตว่าความรับผิดของผู้เช่าช่วงนั้นจำกัดอยู่ที่มูลค่าของเงินมัดจำที่เขาทิ้งไว้ หากค่าซ่อมแซมความเสียหายเกินกว่าเงินมัดจำ ผู้ให้เช่าไม่สามารถเรียกร้องเงินส่วนที่เหลือจากผู้เช่าช่วงได้

สิ่งสำคัญคือผู้เช่าช่วงไม่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ดูแลอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์และดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น

ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจความรับผิดของผู้เช่าช่วงต่อความเสียหายต่ออพาร์ทเมนท์ และเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดในข้อตกลงผู้เช่าช่วงนั้นถูกต้องและยุติธรรม

สัญญาเช่าและข้อตกลงสิทธิในการอยู่อาศัยแตกต่างกันอย่างไร?

สัญญาเช่าและข้อตกลงสิทธิในการอยู่อาศัยเป็นข้อตกลงทางกฎหมายสองฉบับที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่อยู่อาศัย

กสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่กำหนดเงื่อนไขการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยเฉพาะ สัญญาเช่ามักจะระบุค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญาเช่า เงื่อนไขการชำระเงิน ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและผู้เช่า ตลอดจนข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่นๆ

กข้อตกลงสิทธิในการอยู่อาศัยในทางกลับกันเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่มีสิทธิอาศัยอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ผู้ถือสิทธิในการอยู่อาศัยไม่มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับผู้เช่า โดยทั่วไปแล้ว ผู้ถือสิทธิในการครอบครองจะมีความรับผิดชอบน้อยกว่าและควบคุมทรัพย์สินน้อยกว่าผู้เช่า ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ:.

โดยพื้นฐานแล้ว ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาสิทธิในการประกอบอาชีพก็คือ สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่กำหนดเงื่อนไขการเช่าพื้นที่อยู่อาศัย ในขณะที่สัญญาสิทธิในการประกอบอาชีพกำหนดสิทธิในการอาศัยอยู่ในบ้านหรือ อพาร์ทเมนต์ที่ไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดและความรับผิดชอบเหมือนกันเหมือนสัญญาเช่า

ผลกระทบทางภาษีของการเช่าช่วง

ผลกระทบทางภาษีของการเช่าช่วงอาจแตกต่างกันไปตามประเทศและสถานการณ์ โดยทั่วไปการเช่าช่วงอาจเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ตัวอย่างเช่น ในประเทศเยอรมนี การเช่าช่วงถือเป็นรายได้จากการเช่าและการเช่าซื้อ ดังนั้นจึงต้องเสียภาษีเงินได้ เจ้าของบ้านจะต้องระบุรายได้ค่าเช่าในการคืนภาษีและชำระภาษีหากจำเป็น อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อยกเว้นและค่าเผื่อที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเก็บรายได้ค่าเช่าบางส่วนโดยไม่ต้องเสียภาษี

นอกจากนี้ยังมีผลกระทบทางภาษีอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ความสามารถในการหักค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านเป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับรายได้

สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการเช่าช่วงกับที่ปรึกษาด้านภาษีหรือหน่วยงานด้านภาษีก่อนที่จะทำสัญญาเช่าช่วงเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีทั้งหมดและเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีที่ไม่จำเป็น

โวลต์ บทสรุป

สรุปประเด็นสำคัญ

การเช่าช่วงคือสัญญาเช่าที่สรุปในระยะเวลาที่จำกัดเมื่อผู้เช่าหลักไม่อยู่บ้านชั่วคราว สัญญาเช่าชั่วคราวอาจเป็นประโยชน์ในการครอบคลุมค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ หากคุณเดินทางชั่วคราวหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ด้วยเหตุผลอื่น

สิ่งสำคัญคือทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าช่วงต้องตกลงกันในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้และบันทึกไว้ในสัญญา มันยังสามารถมีความสำคัญเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีระยะเวลาของสัญญาที่แน่นอน

สัญญาเช่าช่วงยังมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่า จำนวนเงินมัดจำ รายการสินค้าคงคลัง และข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าช่วง นอกจากนี้ยังมีข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการเช่าที่ต้องปฏิบัติตามในกรณีที่มีการฝ่าฝืนข้อตกลงการเช่าชั่วคราว

ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายต่ออพาร์ทเมนท์ที่เกิดขึ้นระหว่างระยะเวลาการเช่าช่วงและที่เขาหรือคนที่เขาปล่อยให้เข้าไปในอพาร์ทเมนท์นั้นเกิดขึ้น นอกจากนี้ยังมีผลกระทบทางภาษีที่ต้องพิจารณา

มีกฎหมายหลายฉบับที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อให้เช่าช่วง เช่น พระราชบัญญัติการเช่าอพาร์ทเมนท์ พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่า พระราชบัญญัติการปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้ทันสมัย ​​กฎหมายว่าด้วยการประหยัดพลังงาน และกฎหมายคุ้มครองข้อมูล ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนลงนามสัญญาเช่าช่วงเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่จำเป็น

โดยสรุป การเช่าช่วงอาจเป็นวิธีที่ดีในการครอบคลุมค่าอพาร์ทเมนต์เมื่อคุณเดินทางชั่วคราวหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ด้วยเหตุผลอื่น อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบข้อกำหนดของสัญญาอย่างรอบคอบ และให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากที่ไม่จำเป็น

เรา. อันฮัง

เคล็ดลับในการหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าชั่วคราว

มีเคล็ดลับบางประการที่อาจเป็นประโยชน์เมื่อมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าชั่วคราว:

1. ค้นหาตั้งแต่เนิ่นๆ:เริ่มมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าช่วงตั้งแต่เนิ่นๆ เนื่องจากห้องว่างอาจมีจำนวนจำกัด
2. เครือข่าย:ใช้การเชื่อมต่อและเครือข่ายของคุณเพื่อค้นหาจากเพื่อน ครอบครัว หรือคนรู้จักเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าชั่วคราวที่ว่าง
3. แพลตฟอร์มออนไลน์:ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มโซเชียลมีเดีย พอร์ทัลการเช่าช่วงเพื่อค้นหาอพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพในการเช่าช่วง
4. โฆษณาทางหนังสือพิมพ์:ตรวจสอบโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและนิตยสารเพื่อหาที่พักให้เช่าช่วง
5. ติดต่อตัวแทนให้เช่า:ติดต่อตัวแทนให้เช่าที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าช่วงเพื่อรับข้อเสนอที่เป็นไปได้
6. มีความยืดหยุ่น:ควรมีความยืดหยุ่นเมื่อต้องการเช่าช่วง เนื่องจากความพร้อมอาจมีจำกัด
7. ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์:ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพดีและตรงตามความต้องการของคุณก่อนลงนามสัญญาเช่าช่วง
8. ตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญา:ตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาเช่าชั่วคราวอย่างละเอียด โดยเฉพาะระยะเวลา จำนวนค่าเช่า และนโยบายการยกเลิก.

ลิงค์ไปยังข้อมูลเพิ่มเติมและความช่วยเหลือ

คุณ Zeiler ผู้เชี่ยวชาญและทนายความของ Beglaubigt.de ของเราแนะนำสิ่งต่อไปนี้:

ฉันขอแนะนำให้คุณติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานการเคหะ สมาคมผู้เช่า หรือหน่วยงานจัดหางานในพื้นที่ เพื่อขอข้อมูลและการสนับสนุนเพิ่มเติม คุณยังสามารถเรียกดูแหล่งข้อมูลออนไลน์ เช่น พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มโซเชียลมีเดีย และเว็บไซต์ข่าวท้องถิ่น เพื่อค้นหาทรัพย์สินที่อาจให้เช่าช่วง และเรียนรู้เกี่ยวกับกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ของคุณ